Scene.4 プライムフィット横浜富岡
戸建てエリアに求められるマンションとは
計画地の特性と市況に合わせた商品企画
計画地は海を望む横浜の高台。眼前には戸建て中心の第一種低層住居専用地域が広がる全戸南西向き。眺望、陽当たり、開放感の全てを享受できる上に隣地は小学校で「子育てに最適な住環境」という好条件。既存の建物を解体して建て直すか、リノベーションかの長い議論の末、街の景観をそのまま維持でき、新築よりも販売価格を抑えられる「一棟リノベーション」という結論に至りました。
1棟まるごとリノベーションという価値
リノベーションにあたっては、第三者機関によるインスペクション（建物状況調査）の結果をもとに、大規模修繕・改修工事を立案・実行。1棟まるごとリノベーションならではの老朽化した水道設備の更新やエレベーターの交換、駐車場アスファルトの更新等、より安心して暮らせるダイナミックな改修により部屋単位のリフォームでは実現できない価値を加えました。
新築と同等レベルの住み心地を目指して
リノベーションは、リフォームと異なり、既存の建物の改修工事を行ったうえで、性能の向上や付加価値の創出をめざすものです。たとえば、車を所有するご家庭がさらに便利に過ごせるように、平置き式の敷地内駐車場を維持するだけでなく、雨に濡れずに荷物の出し入れができる車寄せを新設しています。
他にも、在宅ワークに最適な3つの個室を備えた「ワークスペース」や、住民同士の交流の場となる「コ・リビング」、荷物の受け取りやフリマアプリ発送にも対応する「宅配ボックス」の設置など、時代のニーズに合わせて共用部を新設・刷新。戸数規模以上の充実した共用施設が計画できました。また、新たに先進セキュリティを導入。住戸内は新築の「プライム」シリーズと同水準の設備・仕様を採用するなど、中古でありながら新築のように快適なすまいを目指しました。
180通り以上の組み合わせで「自分の間取り」を創れる
本プロジェクトの大きな特長のひとつが、住まう方のライフスタイルに合わせて自分らしい空間をコーディネートできる「パズルフィットセレクト」です。「分譲マンションでも間取りが自由に選べたらいいのに」。そんな想いから住戸内を複数のブロックに分け、それぞれ3〜4のスタイルから選択・組み合わせることで、180通り以上のプランバリエーションを可能にしました（期間限定）。たとえば、玄関を広く使える土間空間、約3.2畳のウォークインクローゼット、扉を閉めても開放感のある窓付きのワークスペースなど、家族構成やライフスタイル、趣味や働き方など、多様な暮らしに寄り添う「選べる自由」が、このプロジェクトのもうひとつの価値です。
新しいプライムとしての思想を宿したリノベーション
今回の取り組みは、単に中古物件を再生するのではなく、鉄道事業で培われた安全·安心を重要視する思想や、引退した鉄道車両の部品をワークスペースやコ·リビングに利活用するなどSDGsといった時代の要請に応える設計思想も込めています。「これまでの常識にとらわれず、もっと自由な発想で」。この柔軟さこそが「プライム」ブランドのすまいづくりの原点です。形式にとらわれず、そこに暮らす方々にとって最適な価値をどう届けるか。これからも地域に根ざしたブランドとして、すまいの在り方を問い続けていきたいと考えています。
