リノベーションを、
もっと自分らしく、
あたらしく。
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中古のリフォームでは
叶えられない、
京急が贈る
“1棟まるごとリノベーション”
の魅力。
一般の中古マンションと異なり、
外観だけでなく給排水管など
目に見えないところまで
しっかりと大規模修繕が
なされているという安心感、
専有部はもちろん、駐車場やエレベーターといった
共用部にもバリューアップ工事が
実施されているので、
すぐに快適で安心な暮らしができるのが魅力です。
さらに、新築マンションよりも
間取りの自由度が高く、
実際の住み心地がわかりやすいのもポイント。
また、販売価格には大規模修繕や
バリューアップ工事の費用も含まれているので、
入居後すぐの修繕工事等が不要となります。
大規模修繕・改修工事済
であること
中古マンションに対する不安の
ひとつとして挙げられるのが、
「しっかりと修繕工事が行われるのか？」
「修繕のための積立金は足りているのか？」
など将来の住まいに対する不安です。
「プライムフィット横浜富岡」では、
（株）ERIソリューションが
築30年の建物の「インスペクション」を実施し、
その結果に基づいて
大規模修繕・改修が既に実施済。
住まいへの安心感を高めています。
株式会社ERIソリューションが
築30年の建物の
「インスペクション」を実施
建築物の「評価」「格付」「検査」を
専門的第三者機関である
（株）ERIソリューションによる
インスペクションを実施。
コンクリートの状態と強度の確認、給排水管設備の
調査など建物の状態を隅々までチェック。
綿密な計画を立て、実施された
1棟リノベーション
京急が建物を厳選
(株)ERIソリューションに
よるインスペクションと
品質管理部門による診断
インスペクションを
基に計画立案
共用部の
リノベーション
（給排水管など
機能の更新）
※排水管も一部は既存使用
（ピット内など）
共用部の
リノベーション
（意匠の更新など）
既存住宅性能表示
制度取得予定
（共用部の耐震等級１）
専有部
最新設備の導入
インフィル
（内装など）
リノベーション
株式会社ERIソリューションによる
インスペクションの一例
□施工当時の図面（概念図）
遵法性の確認
各種配管、設備機器等劣化状況の確認
耐震性の確認
コンクリート中性化の確認
建物のすみずみまで、
目に見えないところの品質もチェック
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コンクリート
中性化深さ測定
ドリル削孔方式により実際の建物からコンクリートサンプルを採取し、中性化の進行程度を測定します。
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コンクリート
圧縮強度調査
リバウンドハンマー試験により、設計上の強度を満たしているか確認します。
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給排水管調査・更新
目視や内視鏡などを用いて観察。配管や水槽などの腐食やサビなど経年による劣化状況を調査し、その状況にあわせて管の更新、更正を行います。
※共用給水管や一部排水管は既存利用
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外壁・タイル調査
外壁コンクリートのひび、タイルの浮き、シールの劣化、亀裂等をチェックします。
インスペクションの結果一例
▶︎コンクリート躯体配筋調査
参考写真
調査結果
躯体配筋問題なし
▶︎コンクリート推定圧縮
強度調査
参考写真
調査結果
コンクリート強度問題なし
▶︎共用給水設備調査
調査結果
一部に発錆が見られる
錆の除去とライニング
（給水管内のコーティング）
更正工事の計画
▶︎共用給水設備調査
調査結果
一部に著しい発錆
排水管更新工事の計画
｢インスペクション｣の結果を基に
大規模修繕・改修工事を実施
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共用部給排水管の更新・更正
エレベーターを更新
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給水方式の変更
（受水槽から増圧直結式へ変更）
駐車場のアスファルト更新
京急の品質管理部門による
徹底した管理体制
【品質管理担当】
京浜急行電鉄
生活事業創造本部
すまい事業部
安全と安心を大切な理念としてきた京急グループ。住宅事業においても「長く安心して暮らせるすまい」を目指して品質を管理しています。「プライムフィット横浜富岡」では、株式会社ERIソリューションによる建物の診断・評価をもとに「建物の既存のまま利用可能な部分」と「改修が必要な部分」を分類。改修が必要な部分においても、老朽化した住戸内の給排水管をまるごと更新する等、見た目のみならず機能の細部に至るまでこだわることができるのが、一棟リノベーションならではの魅力です。
建物の躯体は
大林組による施工
リヴァリエ／分譲済／
設計・施工
日本初の
高層純木造耐火建築物
「Port Plus」／設計・施工
〈提供：大林組 撮影：エスエス 走出直道〉
□建物元施工
□建物元施工
株式会社大林組
「プライムフィット横浜富岡」の建物躯体は国内屈指の規模と実績を誇る建設会社「大林組」が施工しました。オフィスやマンションはもちろん、日本を代表する建築物や市街地再開発、インフラ建設まで安全・安心で良質な社会基盤の開発を手がけています。
共用部・専有部の
設計・施工・企画
共用部・専有部の企画・設計はリノベーションの実績豊富な「リノベる株式会社」が、施工を建設会社・熊谷組のグループ企業「ケーアンドイー」と「リノベる株式会社」との特定建設共同事業体が担当しました。専有部の設計・施工には、湘南エリア(横浜・鎌倉・逗子・葉山)で自然素材やパッシブデザインを取り入れた家づくりを手がけている「アートテラスホーム株式会社」が担当。さらに、共用部の庭園「おもいでhill’s」の企画・施工は京急グループにおいて数多くのリフォームや増改築、マンション管理を担当してきた「京急リブコ」が手がけています。
〈共用部・専有部の企画・設計〉
〈共用部・専有部の施工〉
K＆Eリノベる特定建設共同事業体
〈専有部の設計・施工〉
アートテラスホーム株式会社
〈共用部の庭園「おもいでhill’s」
の企画・施工〉
□おもいでhill’s
バリューアップ工事済であること
新築分譲マンション「プライム」シリーズと
同水準の機能性を実現。
一般的に中古マンションのリフォームは
専有部が中心となる中、
駐車場やエレベーターなど、
1棟リノベーションだからこそ
実現できた共用部のアップデートを実施。
暮らしの快適性をさらに高めました。
共用部のアップデート
コ・リビング
ワークスペース
ワークスペースやコ・リビングなど
多目的に使える共用施設を新設
テレワークにもお使いいただける3つの個室ブースをご用意した「ワークスペース」、住民の方々のコミュニケーションを育む「コ・リビング」を新設。多彩な目的にお使いいただける共用施設を導入いたしました。
平置駐車場100%確保
駐車しやすい平置きの駐車場を100%ご用意。アスファルトも新しく更新しました。
屋根付き車寄せ
雨の日の乗り降りや荷物の出し入れ時に便利な屋根付きの車寄せを新設しました。
EV対応充電器
駐車場の一角には、電気自動車の充電ができる充電器を設置しました。
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共用部Wi-Fi
共用部で快適なインターネット環境を提供するWi-Fi環境を整えています。
多機能宅配ボックス
不在時の荷物の受け取りだけでなく、メルカリやヤマト便などの発送も可能な多機能宅配ボックスを導入しました。
24時間ゴミ出し可能
時間や曜日にしばられずいつでも24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場を新設しました。
ペット足洗場
ペットの散歩帰りに足や道具を洗うことができるペット足洗場を設置しました。
シェアサイクル
京急富岡駅等で乗り捨て可能なシェアサイクルを導入しました。
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直達サービス
提携ネットスーパーの注文など、不在時でも配達員が直接住戸の玄関前までお届けするサービスを採用しました。
災害時対応ベンダー
災害発生時に飲料水の提供が可能な災害時対応ベンダーを導入しました。
住人専用の庭園
お子さまが安心して遊ぶことができる、住人専用の庭園「おもいでhill’s」を設置しました。
かまどベンチ
「おもいでhill’s」のベンチは災害時にはかまどとして使えるベンチを導入しています。
先進のセキュリティシステムを導入
玄関ドア防犯センサー
警戒設定中に玄関ドアが開くと、インターホンから警報音を発し、警備会社へ自動通報いたします。
オートロック
エントランスのオートロックと住戸前の2段階でガードし、防犯性を高めました。
参考写真
ノンタッチキー
エントランスのオートロックドアには鍵をリーダーにかざすだけで解錠可能なノンタッチキーを採用しました。
参考写真
防犯カメラ
敷地内、エントランスやエレベーター等の共用部の各所に防犯カメラを設置しました。
共用部のアップデート
食器洗い乾燥機
浄水器一体型
シャワー水栓
概念図
サーモバスS
浴室換気暖房乾燥機
三面鏡裏収納
オートバス
概念図
ディンプルキー
参考写真
防犯玄関ドア
二重サッシ
LED照明
ベルス取得予定(建築物省エネルギー性能表示制度)
高速インターネット
サービス
※掲載の参考写真は、同仕様の別物件写真であり、実際とは異なる場合がございます。また、写真内の家具・備品等は付属しておりません。
※掲載の概念図は設計図書を基に描き起こしたもので実際とは異なり、今後変更となる場合があります。
※設備・サービスの内容は今後変更になる場合がございます。
